La SCI familiale permet de transmettre un patrimoine immobilier par donations successives de parts, en profitant d'une décote d'illiquidité (souvent 10 à 20 %) et du renouvellement des abattements tous les 15 ans.
Ce simulateur compare la transmission via SCI à la détention directe et chiffre l'économie de droits. Cette estimation est indicative et ne remplace pas l'acte d'un notaire.
Les parts de SCI sont moins liquides qu'un bien détenu en direct ; l'administration admet une décote sur leur valeur (souvent 10 à 20 %), ce qui réduit l'assiette des droits de donation ou de succession.
Elle permet surtout d'organiser des donations progressives de parts en réutilisant les abattements tous les 15 ans, et applique une décote sur la valeur des parts. L'économie dépend de votre situation.